Local commercial Voiron 2 pièce(s) 110.25m² de surface utile

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BOUTIQUE - VOIRON (38500)
Emplacement N°1 - Place de la République (Hypercentre, face à l'église Saint-Bruno)

Localisation & Environnement : Situé au coeur de l'hypercentre commerçant de Voiron, sur la Place de la République, bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une très bonne visibilité direct sur l'église Saint-Bruno. Proximité immédiate des transports, axes routiers et parkings publics.

Descriptif du bien : Ancien magasin d'optique, adapté à tout commerce (hors nuisances et restauration) se composant d'une boutique, arrière-boutique avec sanitaires et une pièce borne.

Surface utile totale : 110,25 m² (Surface utile pondérée : 77,21 m²).

Rez-de-chaussée (73,79 m²) :

Espace de vente principal lumineux de près de 57 m² (30,91 m² + 26,02 m²).

Pièce borgne (ancien bureau / salle d'examen visuel) de 8,84 m².

Arrière-magasin / atelier avec point d'eau de 6,73 m².

Sanitaires (WC séparé).

Sous-sol : Cave de 36,46 m² directement accessible depuis l'intérieur, idéale pour le stockage.

Façade & Accès : Vitrine de 3,45 m de linéaire (hauteur 2,39 m) équipée d'un volet roulant électrique. Accès PMR aménagé via rampe.

Équipements : Système de chauffage et climatisation réversible, faux plafonds avec spots intégrés.

Conditions financières & Bail :

Bail commercial 3/6/9 avec Loyer annuel : 22 000 € Hors Charges / Hors Taxes (soit 1 833 € HC/mois).

Régime fiscal : Non soumis à la TVA.

Taxe foncière : À la charge du locataire (1 330 € pour l'année 2025).

Honoraires charge locataire (visite, négociation, bail) 6960 euros TTC + 360 euros TTC d'état des lieux